鹰联资产管家 告诉你一个残酷的事实！***物并不属于你！

外借钱财的时候，我们都知道，为了确保借出去的钱不打水漂，让对方拿出资产做***是比较有保障的做法，***中，有这种意识是对的。在调查的时候发现，大家都有个共识，当***人无偿还欠款的时候，***物就自然而然的属于***人。甚至，我们为了更***起见，脆就直接在借贷合同中写明：如到期未还，***物归债主所有。

然而！鹰联资产管家小编不得不告诉你一个事实！一个残酷的事实！

***物起到的真正作用是：当欠债人没有按时还款时，***人对***物折价或者拍卖、变卖等所得的价款，有优先得到偿还的权利。也就是说，有***物，***人可以申请对***物做变卖等处理，处理完后，只有先得到钱的权利而已！

而***物并不能直接归属于***人！是不是知道真相之后特别懵......小编也表示很懵。

 而且，***也明确规定了，在双方签订***合同时，不能约定将***物的所有权转移给***人。有如此约定的，则视为无效。

好吧，彻底懵了！

知道真相的***人肯定都炸了！借了钱要不回来，***物还不能是我的，这不是***人么。

案情：双方约定，若***人无法偿还欠款，房屋直接归***人所有；

胡某和王某共建了一幢楼房用于出租。2004年5月，胡某因公司资金周转不开，遂向钱某***30万元，约定还款期限为3年，钱某提出要胡某用出租的楼房作为***，约定“欠款到期不还，***楼房归钱某所有”等内容。之后胡某将该登记为自己名下的房屋办理了***登记并将产权证书交付钱某。2007年胡某公司破产，无力偿还***。同年5月，钱某找到胡某要求协助办理过户手续，遭到拒绝，钱某随即起诉，要求***根据***条款，强制将该房屋过户。***中***查明，该房屋为胡某和案外人王某共同共有。

律师说法：

本案关键在于***物可否直接抵顶***。

根据《***通则意见》第89条中的规定，“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益”。

根据该规定，胡某将该登记为自己名下的房屋办理了***登记并将产权证书交付钱某，应当认定钱某是善意第三人，善意取得***权，该房屋***权生效。

该内容的无效不影响***合同其他部分内容的效力。双方对楼房归属的约定条款虽然无效，但关于该房屋的******还是有效的，钱某可以根据<物权法》规定与胡某协议以***财产折价或者以拍卖、变卖该***财产所得的价款优先受偿，或者可以请求人民***拍卖、变卖***财产，但不能要求直接将该房屋过户至其名下。