***包***必读：***五要素

引  言

***出售***，一般以打包的形式转让，里面往往存在着一部分“老包”、“坏包”。***者在收购时，若无法甄别良莠，一旦买进高风险、低收益的资产包，弄不好就会“竹篮打水一场空”，甚至赔得血本无归。因此在收购***包时，应根据资产包尽调结果，综合分析、判断资产包风险、价值及未来的收益等各个方面，才能***大限度避免使******成为一场高风险的“***石”游戏。

资产变现程度、资产处置成本

资产能否***，实现资金回笼，是首要考量要素。同时，项目组人员应兼顾到资产后期处置的成本，包括税费、人力成本以及处置过程中所可能发生的评估、拍卖等各项费用。

***率、***物价值波动

尽调过程中，项目组人员应积极关注单户***的***率，并时刻注意***物市场价值波动。必要时，项目组人员应定期对***物的价值进行市场调查。如：以房屋为***的，应走访***物周边同类型的房屋，了解其市场均价。

办理***变更登记手续成本及可行性

***物系资产包内核心价值所在，也是处置资产过程中实现***的***终保障。因此***物能否办理变更登记、变更登记流程、***物所在地的特殊规定均是应掌握并作为可行性分析的依据。

资产处置方式及宏观政策影响

项目组人员对未来可能的资产处置方式做出合理预判与规划，例如探讨与保证人协商折价清偿、资产包拆分转让可能性等。

同时，***宏观政策的影响也在一定程度上影响处置方式的适用及处置时资产变现的价值。

保证人、***物所在地的***环境影响

在不得不以***、执行等方式处置资产时，保证人、***物所在地的***环境将直接影响到资产处置的结果和***的实现。